Değerli dostlarım, uzun süredir yürürlükte olan ve birçok şirketin vergiden kaçınma yöntemi olarak da faydalandığı Taşınmaz Satış Kazanç İstisnası uygulamasına, 6 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen büyük deprem felaketinin yol açtığı ek bütçe gereksinimi gerekçesiyle son verildi.
Taşınmaz Satış Kazanç İstisnasını kısaca hatırlatmak gerekirse, bu istisna şirketlerin en az 2 tam yıl aktiflerinde bulunan taşınmazların satışında veya devrinde elde ettikleri kazançlara Kurumlar Vergisinde %50 olarak uygulanmaktaydı. Aynı zamanda bu taşınmazların satışlarında KDV'nin de tamamı istisna kapsamındaydı.
İstisnanın uygulanabilmesi için bu taşınmazların satış ya da kiraya vermek amacıyla iktisap edilmemiş olmaları önemli bir koşuldur. Dolayısıyla gayrimenkul inşası ya da ticareti sektörlerinde faaliyet gösteren şirketlerin, bu amaçla inşa ettikleri veya satın aldıkları taşınmazlar bu istisna kapsamına girmemektedir. Ancak gerek inşaat sektöründeki gerek diğer sektörlerde faaliyet gösteren şirketler en az 2 tam yıl aktiflerinde bulundurdukları ve merkez ofis, üretim yeri, depo vs olarak kullandıkları taşınmazların satışlarından elde ettikleri kazançlar için bu istisnadan faydalanmaktaydılar.
15 Temmuz 2023 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 7456 sayılı kanun ile
- Kanunun yürürlük tarihinden sonra edinilen ve şirketlerin aktifinde en az 2 yıl süreyle tutulacak taşınmazların satış veya devrinde KDV istisnası uygulamasına son verilmektedir.
-Kanunun yürürlük tarihinden önce edinilen ve şirketlerin aktifinde bulunan taşınmazlarda ise KDV istisnası uygulanmaya devam edecektir. Bir başka deyişle, yeni kanunun yürürlük tarihinden önce kurumların aktiflerinde kayıtlı olan taşınmazların, kanunun yürürlük tarihinden sonra dahi satılması durumunda, 2 yıl sürenin geçmiş olması koşuluyla KDV istisnası uygulanacaktır.
-Şirketlerin en az 2 yıl süreyle aktifinde bulundurduğu taşınmazlarının satışından elde edilen kazanca yönelik kurumlar vergisi istisnası kaldırılmıştır.
- Kanunun yürürlük tarihinden önce aktifte bulunan taşınmazların kanunun yürürlük tarihinden sonra satışından elde edilecek kazanca uygulanacak istisna oranı % 50 den % 25 e düşürülmüştür.
Dostlarım 7456 sayılı kanunda yer alan Taşınmaz Satış Kazanç İstisnası ile ilgili getirilen bu düzenlemelerin yürürlük tarihi 15 Temmuz 2023'tür. Bu tarihten önce şirketinizin aktifine kayıtlı olan taşınmazların iktisap tarihinden itibaren 2 yıl geçtikten sonra satılmış olması koşuluyla hesaplanacak KDV'nin tamamı istisna kapsamında kabul edilirken, satış kazancının da %25'i Kurumlar Vergisinden istisna olacaktır. Ancak 15 Temmuz 2023 ve sonrasında şirketiniz aktifine kayıtlı olacak taşınmazların satılması halinde maalesef KDV ve Kurumlar Vergisi açısından bu istisnadan faydalanamayacaksınız.
Saygılarımla,